안심전환대출 자격 확인 바로가기

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급격한 금리 인상으로 안심전환대출 희망자가 많아지면서 안심전환대출 신청 자격을 궁금해하시는 분들이 많습니다. 구체적으로 어떤 조건을 만족해야 안심전환대출 신청이 가능한지 항목별로 알아보겠습니다.

안심전환대출 자격 확인

안심전환대출 자격 확인

  1. 인적사항 확인
  2. 소득 조건 확인
  3. 취급가능 대출여부 확인
  4. 주택 조건 확인

1. 인적사항 확인

국적
신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야합니다. 단, 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능합니다.

나이
민법상 성년이어야 신청 가능합니다.

신용정보
한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가합니다. 부부가 공사 및 취급기관 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급불가합니다.

2. 소득 조건 확인

소득한도
부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억원 이하여야 합니다.

산정방법
최근 1개년 증빙소득으로 산정, 소득발생 기간이 1년 미만인 경우 연환산으로 산정합니다.

소득증빙
해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.

소득종류
근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있으며 아래 조건을 충족해야 합니다.

  1. 국세청의 사실증명원 상 납세신고 사실이 없다는 것을 입증되는 경우
  2. 연소득 없는 것으로 간주되는 퇴직자(폐업 포함) 또는 연소득 없는 것으로 추정되는 직장가입자의 피부양자의 경우
  3. 전년도 또는 당해연도 사업 개시하였으나, 입증서류가 발급되지 않는 사업소득자의 경우
  4. 부부합산 소득이 24백만원 이하인 경우

3. 취급가능 대출여부 확인

취급가능 기존대출
본 안심전환으로 대환하려는 기존 대출은 2022.8.16일까지 실행된 대출이어야 하며 아래 대출을 제외한 주택담보대출만 신청이 가능합니다.

  • 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출
  • 고정금리대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출
  • 집단대출 : 중도금대출, 이주비대출, 건물 미등기 상태인 잔금대출
  • 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업

4. 주택 조건 확인

대상 주택
실거주용으로 사용되는 「주택법」 제 2조 1호의 공부상 주택이어야 하며 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다. 배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함합니다.

주택가격 평가
주택가격은 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화율 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며,
주택가격이 신청일 기준 6억을 초과할 경우 취급 불가합니다.

주택 보유 수
신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본 건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급 불가합니다. 단, 무주택으로 보는 사유에 해당될 경우 해당 주택은 보유 수에서 제외 검토 가능합니다.

무주택으로 보는 경우

  1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우
  2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우
    • (1) 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
    • (2) 85㎡이하의 단독주택
    • (3) 소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택
  3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우
  4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
  5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
  6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
  7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
  8. 문화재로 지정된 주택

이상으로 안심전환대출 자격 확인 바로가기에 대해 알아보았습니다. 꼼꼼하게 확인하셔서 안심전환대출 혜택 받으시기 바랍니다.